Q：为什么5年期以上LPR下降了，我的房贷利率没有跟进下调？
A：根据中国人民银行2019年发布的公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，利率定价方式为固定利率、浮动利率二选一。
其中，选择固定利率的房贷客户，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款；选择浮动利率，房贷利率的定价则是以LPR为定价基准+基点（加点可为负值），且点数值在合同剩余期限内固定不变。
值得关注的是，对于选择浮动利率的房贷客户，LPR下降后，房贷利率并非立即调整，而是和房贷利率的重定价日有关。
一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。对于存量房贷客户来说，会在重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，并在下一周期执行。
Q：我的重定价日是2月20日，房贷利率下调会立即生效吗？
A：对于重定价日恰好是2月20日的存量房贷客户，可以按照最新的LPR进行定价，房贷利率调整会立刻生效。值得关注的是，不同银行执行政策略有不同，具体可以联系贷款经办行进行咨询。
Q：本次5年期以上LPR下降将对居民购房带来怎样的影响？
A：本次LPR下降传递出支持房地产市场平稳健康发展的积极信号，一方面可以提振购房者信心和居民购房消费意愿，另一方面可以降低房贷利率，减轻购房者的房贷利息支出。
LPR利率调降有助于引导信贷融资成本进一步下降，利好房地产市场。其中，本次5年期LPR利率下调，有利于降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求；同时，也有助于降低二套房月供利息支出。
