南京限购令刚刚发出一天，南京市政府就迅速追加公布了“宁十三条”：《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》

“宁十三条”重要信息：
1.房价过快上涨区域的新房，符合销售条件，物价局要主动服务指导申报备案，本案后的这一批房源价格不能再调整。

2.房企在土地出让合同中要明确所建商品住宅的上市时间和规模。未按合同开工上市的，将严格处罚。

3.领取预售许可证要一次性公开全部房源，及时对外销售。领证不卖，物价局不再接受上调价格申报。

解读：
其实这几条重要信息中，有新意的只有“土地出让合同约定上市时间和规模”这一条。这条信息如果执行到位，在辅助限价政策，意味着开发商从拿地，到什么时候开盘，第几次开盘价格会是多少钱，将完全清晰明了。

当然，也有业内人士认为这是政府把开发商该做的事情给做了，是对开发商具体市场操作的干预。因为一个企业开发项目，会遇到各种各样的情况和问题，经常会有项目因为工期或其他因素而推迟公开和开盘时间，很多时候，并不能很超前的确定好一个具体上市时间。

看来这回政府为了吓唬住市场的情况，什么都敢干！

附政策原文：

各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：

为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（宁政发〔2016〕75号），促进我市房地产市场稳定，经市政府同意，现提出如下意见：

一、进一步增加商品住房上市供应
1．加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管，督促开发企业严格履行开竣工合同。（责任单位：市国土局、市建委、市房产局）

2．对房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源，符合销售条件的，价格主管部门积极主动服务，指导开发企业及时进行价格申报备案，经备案后的同期房源申报价格不再调整。对具备上市条件的，房产、建设、国土、物价部门加强督促。经督促仍未及时上市的，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。（责任单位：市房产局、市物价局、市国土局、市建委）

二、加大商品住宅土地供应
3．加快商品住宅用地上市节奏，增加土地上市规模，确保完成全年经营性用地出让计划，力争超额完成商品住宅用地500公顷计划。通过土地市场均衡有序供应，切实稳定土地市场预期。（责任单位：市国土局、市建委）

4．加强土地出让后跟踪管理，组织对全市已出让商品住宅用地的付款、开竣工等情况进行全面核查，督促开发企业按土地合同约定进行开发建设，增加存量土地可上市房屋供应量。因企业自身原因造成未按合同约定时间开工建设的，严格按照规定及合同约定进行处理。（责任单位：市国土局、市建委）

5．在土地出让合同中，除明确开竣工时间外，还需明确所建商品住宅的上市时间和规模。未按合同开工上市的，将严格按合同约定处罚。（责任单位：市国土局、市建委、市规划局、市房产局）

三、稳定商品住房价格
6．开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏，同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格，且批次申报面积不宜低于3万平方米，不得通过分批申报价格变相涨价。（责任单位：市物价局、市房产局）

7．领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源，及时对外销售。开发企业领取预售许可证后不销售的，价格主管部门不接受上调价格的申报。（责任单位：市物价局、市房产局、市建委）

四、强化综合执法
8．严厉打击房地产市场违法违规行为，对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构，一经查实，依法依规、严肃处理。（责任部门：市房产局、市公安局、市物价局等）

9．打击不实炒作，加大对虚假信息的打击力度，对发布不实信息、恶意炒作、制造“恐慌”氛围的行为，依法处理、严厉打击。（责任单位：市公安局、市工商局、市国土局、市物价局、市房产局）

10．加强舆论引导，通过南京日报、龙虎网等媒体发布商品房上市、销售等相关信息，引导市场增强理性。（责任部门：市房产局等）

11．市房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、金融办、人行南京营管部等相关部门及各区政府，要按照本意见要求，各司其职、积极履职、相互配合、齐抓共管，促进我市房地产市场平稳健康发展。

12．市政府成立房地产市场综合执法办公室，办公室设在市房产局，市房产局郭宏定局长任办公室主任，市房产局吴春华副局长、市建委李真副主任、市物价局徐卫华副局长、市国土局冯雪渔副局长任副主任，市政府督查室、市政府法制办、市监察局、市规划局、市公安局、市工商局、市金融办、人行南京营业管理部、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区分管负责同志任办公室成员。相关部门抽调人员、集中办公，施行执法情况周报制度。（责任单位：市政府督查室、市政府法制办、市监察局、市房产局、市物价局、市国土局、市建委、市规划局、市公安局、市工商局、市金融办、人行南京营业管理部以及有关区政府）

13．市监察、督查部门要对各部门的履职情况及时督查。对工作不力、履职不到位的，严肃查处和问责。（责任单位：市政府督查室、市监察局）

本意见自发布之日起执行。

南京市人民政府办公厅
2016年9月26日

限购后咋办不动产证？最实用信息全在这里！

今天南京不动产登记网站发布了根据“限购令”而调整的市本级不动产登记相关事项：

一、2016年9月26日至9月30日期间，对于玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区范围内的预购商品房合同鉴证（预告登记）、现房销售的新建商品住房转移登记、二手房交易转移登记，区分情况办理：

1、购房人提供《本市户籍居民家庭购房证明》或《非本市户籍居民家庭购房证明》（以下简称“购房证明”）原件的，正常受理；

2、二手房交易且购房人为本市户籍居民家庭的，应向不动产登记经办机构补充提供以下资料：
（1）购房人本人为本市户籍的，提供本人户口簿复印件（核对原件）；

（2）购房人本人为非本市户籍的，提供全体家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）的户口簿复印件（核对原件），以及其他家庭成员的身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；已婚的还需提供婚姻关系证明复印件（核对原件）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；

（3）现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；

（4）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）。

经查验确属本市户籍居民家庭的，不动产登记经办机构正常受理。

3、购买（预购）新建商品住房或非本市户籍居民家庭购买二手房的，如未开具购房证明，应先到房地产交易管理部门确认交易合同上传时间，根据确认结果处理：

（1）如交易合同上传时间确认为2016年9月26日之前，不动产登记经办机构正常受理；

（2）如交易合同上传时间确认为2016年9月25日之后，购房人补充提供购房证明原件后，不动产登记经办机构方可受理。

4、根据房地产交易管理相关要求，对于免网签的存量房交易且购房人为非本市户籍居民家庭（共有人之间份额交易除外），在2016年9月25日之后申请登记的，需提供购房证明原件；对于经济适用住房等保障性住房上市交易，购房人在2016年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的，不需提供购房证明。
二、自2016年10月8日起，房地产交易管理部门在房产交易管理中，将核验购房证明，对违反限购规定的，不予办理交易手续。不动产登记经办机构根据购房证明和房地产交易管理部门出具的《房地产交易办理（备案）告知单》、推送的交易信息，受理不动产登记申请。

再来回顾下限购令

限购区域

执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口，不包括高淳、溧水、六合

限购家庭

限购是以 ” 家庭” 为单位的，家庭包括夫妻双方和未成年子女。如果子女成年，则与父母不视为同一个家庭成员。

南京人买二手房不限购

《通知》要求，拥有 2 套及以上住房的南京家庭，不得再购买新商品住房，这意味着二手房留了口子。即南京人购买二手房并不限购。

办公等商用房不限购

《通知》中明确执行限购的范围是 ” 住房 “，这意味着限购范围针对住宅，写字楼、酒店式公寓等非住宅性质的房屋，不在限购范围内。

酒店式公寓不限购

南京有一些土地年限是 65 年的楼盘，但房屋类型属于酒店式公寓，不在此次限购范围。

哪里开购房证明

《通知》称，市房产和国土部门联合确立了限购政策执行具体操作流程：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息（《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。这意味着，从今天开始，所有在南京新购房的居民，买房先得开具购房证明。

《通知》明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，对于在 9 月 26 日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续。

二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

不得不说，南京限购的政策，让广大的民间段子手们纷纷重出江湖

隔壁领结婚证的小夫妻们可以把誓词改改了：

我们自愿结为夫妻，从今天开始，无论房价上涨还是下跌，无论限购还是限贷，无论首付优惠还是拆迁分房，无论避税还是学区房，我们都风雨同舟，患难与共，同甘共苦，永不分开！

南京的单身小杆子开始推销自己

乐小龙同学：我还有个买房指标，有需要的吗
perise：希望大家珍惜我
手机用户2952146571：本人未婚，南京户口，无房，你懂的，需求决定市场~
Rocky不-将就：本人可出租南京市户口，有意者速速联系

段子手开启预言家模式

北极难道没有企鹅吗：再来一个双方持有一套房的复婚需要缴纳复婚税
乐小龙同学：明天民政局开始摇号离婚
涂攀style：恭喜。我市离婚潮要来了。
不怕搞事的初一校园扛把子：炒房团还有三十秒到达六合，碾碎他们！

还有被抢房现场吓懵逼的

杨喆二：这个周末高淳买房跟买菜一样，亲眼所见，被震撼了。。。
Mayday_诺一：国家从工资上对我作了根生蒂固的限购，何必麻烦公务员们周末加班出台政策呢，好想有钱被限购哦
大太阳：已经想象到开发商和zf开撕，开发商对zf大吼：全tm是套路！！！

楼市政策收紧的背景下，购房需求反而日益高涨。在限购政策落地后，投资者估计大部分已失去了买新房的资格，还可以投资的只剩下二手房市场。狼多肉少的市场，拼的是速度，拼的是勇气。日后的现房销售，加上今天的限购，南京二手房市场真的要华丽逆袭，荣耀登场了。与稀缺教育资源捆绑在一起的学区房，一直是二手房市场的宠儿，是投资市场中最无风险，最具投资价值、最能保值增值的板块。如果不想做那个等待房价下跌的年轻人，就应趁早抓住机遇，在二手房市场还没限购之前，为自己定下一个小目标，赶快去实现它吧！

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