随着银行贷款额度的收紧，银行房贷门槛也在逐渐抬高，部分银行缩小首套享受7折优惠利率的范围，变相取消利率7折优惠。因此，今后购房人的还贷成本大大提高。[color=#FF0000][b]我行目前对于部分客户购买首套住房，仍按首付30%进行审核发放[/b][/color]。

[b]      我行目前二手房贷款产品的贷款成数

      我行现对二手房贷款成数进行如下调整：借款人为大中型企事业单位正式职工或国家公职人员的，贷款成数最高不得超过7成；借款人为一般单位职工的，贷款成数最高不得超过6成；借款人为自谋职业者，贷款成数最高不得超过5成。

      我行目前二手房贷款业务的抵押物准入标准

      对于徐州、盐城、宿迁、淮安、连云港的县及县以下地区，我行受理的二手房面积不得低于60平方；对于南通、扬州、泰州的县及县以下地区，我行受理的二手房面积不得低于50平方；对于其他地区，我行受理的二手房面积不得低于40平方。[/b]

    中行明确取消首套房贷款7折优惠

    记者昨天从中国银行证实，该行已经正式将首套房的贷款利率，由7折升至8.5折，仅开发商与指定银行签署有特定信贷协议的部分一手房可除外，成为第一家明确叫停首套房优惠利率的银行。

    如果房贷优惠利率从7折升到8.5折，贷款人每个月要多掏多少钱？记者请理财专家算了一笔账。

    假设是贷款60万，期限20年。现行5年以上贷款利率为5.94%，7折后的利率是4.158%，8.5折后为5.049%，7折利率和8.5折优惠利率相比，借款人每月要少还290.30元，总还款利息少还69671.23元。如果贷款额较高的话，差价则更多。假设贷款100万元、期限20年，那么，享受7折利率优惠时利息总额为47.44万元，8.5折利率后利息总额59.04万元，足足增加11.6万元。

    因为七折利率的利润很少，银行实在没什么赚头，为了提高收益，南京光大银行已经尾随农业银行与中国银行之后，把首套房的优惠利率悄然上调至八五折。建设银行虽然七折优惠利率仍然存在，不过，由于额度紧张，房贷已经全部冻结。另外，一些银行即使仍然声称延续七折优惠利率，但是，审批却非常严格，能享受到七折利率的客户已经少之又少。银行业人士表示，为了提高收益，不排除后期有银行取消优惠利率，实行无优惠的基准利率政策。

    银行称7折利率没赚头

    记者了解到，对于首套房的贷款利率，银监会或人民银行规定，在基准利率上最多可以下浮30%，但是具体下浮多少，由银行自行确定。

    不过，7折利率对于银行来说，基本不赚钱。

    一家银行的房贷部负责人称，现在五年期以上贷款的基准利率是5.94%，打完七折后仅4.158%，而五年期的银行定期存款为3.6%。如果加上物力、人力等各种成本，其实银行没什么利差可赚。

    “所以在最近1月份贷款额度普遍偏紧的情况下，一些银行内部其实就是优先安排收益高的贷款，比如经营性贷款、消费类贷款，这些贷款可以上浮利率，在住房贷款中，也要选择优质客户。”

    “银行也要营利，也要对股东有所回报，所以，在不违反政策的前提下，也要想办法提高收益。”这位房贷部负责人表示，也不排除后期各家银行取消优惠利率政策。

    光大紧随其后上调至八五折

    继中行、农行把首套房的贷款利率上调至八五折后，受到额度限制的光大银行近日也紧急跟进。记者了解到，从昨日开始，光大银行的首套房的贷款申请优惠利率已经上调至八五折，而且贷款审批非常严格。

    之前，光大银行的贷款政策一直很宽松，无论是首付房，还是二套房，政策都优于其他银行，不过，近日紧急上调贷款优惠利率，很明显有收紧房贷的意图。

    “房贷利率上调至8.5折是很正常的事情，银监会只要求最低可以打7折，各家按多少执行，完全可以根据自身情况而定。”光大银行的信贷经理向记者透露，由于受到额度的限制，光大银行从本周一开始，就已经开始一天一上报，每天的额度由总行审批，优惠利率一率上调至八五折。

    建设银行有7折但不放款

    昨天，记者在建设银行一家网站询问贷款事宜，房贷经理很是热情，他告诉记者，建设银行首套房房贷目前仍然实行7折优惠利率。不过，对于房屋要求、贷款人要求及首付款等方面的要求颇多。

    建设银行对于首套房房贷房屋要求面积大于60平方米，贷款年限+房龄不得大于40年；对于借款人要求，无不良信用记录，开具盖有单位公章或人力资源部印章的、真实的收入证明，首付达到四成或四成以上，另外，还要证明四成首付款中的资金合理来源。

    据了解，首付款合理资金来源这一项，只有建设银行一家银行有这样的要求，该工作人员解释说，去年年底的时候，二手房房贷非常火爆，为了杜绝市民炒房及后期风险，所以，要求客户提供首付款的合理资金来源。

    一般的30出头的子女会向父母借钱买房，那么，这种情况下，只要出取款凭证或者是父母的存折等相关资料即可。该工作人员解释说，“只要证明你不是东挪西借，确实有这个实力去买房及后期的偿付能力就可以。”

    “那么，这么申请，什么时候才能下款呢？”记者问。

    “现在银行的额度非常紧张，现在房贷根本批不下来。”该工作人员指了指旁边的一大摞的申请材料说，“这些都是去年12月份的，到现在还没有批下来。所以，七折优惠利率仍然有，但是，什么时候下款就说不准了。”

    记者了解到，建设银行不放款已经是圈内皆知的事情了。

    不过，无论是首套房还是二套房，贷款申请了批不下来，对于申请人来说，能贷到多少钱、利息打几折都没有任何意义了。

    招商“有选择性地优惠”

    “与其他银行一样，我们银行的额度也很紧张。”招商银行南京分行零售银行部负责人坦承，因为1月份的额度实在太紧张，所以，招商银行对客户也是有选择性地进行优惠，对房贷的审批也更加严格，提高了购房者的首付比例，并且还款比例不得低于50%。

    说白了，客户首付比例越高，每月的收入越高，贷款的审批也就越容易通过。

    多家银行仍然正常放贷

    记者了解到，尽管额度紧张，但工商银行、民生银行、深发展、南京银行、中信银行等多家银行仍然正常放贷。工商银行个贷部人士表示，首套房的贷款问题关系到民生，所以，额度再怎么紧张，都要保证首套房的贷款客户。

    南京银行个贷部人士表示，针对信贷额度问题，南京将有节奏地投放，与之前的审批没有太大的差别，一般来说，放宽时间，30个工作日可以到款。

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