目前南京所开具的购房证明有人才、四区、无房、普通4种类型，具体为：

①人才购房证明：

可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利； 通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让。

② 四区购房证明：

只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区直管区）商品住房和二手住房。

③ 无房购房证明（2种）：

可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利。

④ 普通购房证明：

可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。

值得注意的是，政策有所更改，在购房证明中有限购期限和有效期：

①限售3年，有效期6个月：普通购房证明、无房购房证明、四区落户购房证明

②限售5年，有效期1年：通用人才购房证明、溧水人才购房证明

1、人才购房证明：

以下人才可以申请人才购房证明：

①在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才;

②在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水);

③在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水);

④在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水);

⑤在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

⑥在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。

⑦在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才

在人才购房证明申领过程中，需注意：

1、社保缴纳单位和单位名称要一致，不能找第三方机构代缴。

2、市级出具的《人才购房证明》可在全市通用，江北新区等区级出具的人才购房证明限在本区内使用。

南京人才安居企业查询网址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html

人才可通过“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期为12个月。

2、无房购房证明

2021年5月28日起，南京升级无房家庭购房资格认定标准。

“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时需要满足以下条件：

1）2年内无自有住房登记信息和交易记录

2）前1年在南京连续缴纳12个月社保或个人所得税，如无法提供在南京缴纳的社保或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

无房购房证明（有效期为180天）↓

普通购房证明（有效期为180天）↓

另外，取消了通过学历直接开具购房证明。

取消了非南京户籍的买房人通过学历、职称证书及提供劳动合同的方式开具购房证明。

3、四区购房证明怎么办理？

另外根据2021年4月16日政策，开具四区购房证明需要提供：

入户申请书；

居民户口簿、居民身份证、居住证；

6个月及以上城镇职工社会保险缴纳证明。

本办法自2021年4月19日起执行，有效期1年。《南京市户籍准入管理办法实施细则（试行）》和《南京市常住户口登记管理规定》与本办法不一致的，以本办法为准。

办法适用人群：在浦口、六合、溧水、高淳四区居住并在我市就业的非本市户籍人员。

办理条件：全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

注意：

①自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行；

②多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限；

③通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明；

④办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。

4、无住房证明（2种）怎么办理？

自2020年“宁九条”新政后，南京新增了无房户摇号政策。2021年5月28日，南京市住房保障和房产局官网又发布了《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，从2021年5月29日起实施。

南京无房家庭购房资格认定标准收紧。

要求：本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。

满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。

无房家庭最新认定标准：

无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件:

①购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

②购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

注意：

符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。

如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。

5、普通购房证明怎么办理？

1、直接开购房证明（两种方法）

①缴纳社保或个税

能提供自购房之日起前三年内在南京累计缴纳2年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明，补缴的社保不认。

其中社保证明网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。

个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

②人才直接购买，且需满足以下条件：

45岁以下；

本科及以上学位；高级职称（含副高级和正高级）；高级技师职业资格；

提供在宁单位签订劳动合同；

在职证明。

2、落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法。

目前外地人落户南京有人才落户、积分落户等方法。

1、人才落户

5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。

以下4种人才可直接落户：

①具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生)；

②在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生；

③具有中级及以上专业技术资格人员；

④具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。

注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。

2、积分落户

2021年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

新的积分落户办法，自2021年9月1日起开始施行。

积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。

特别注意：新落户政策出台后，南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

3、投靠落户

①父母投靠落户

需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

②夫妻投靠落户

已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

③配偶及子女投靠落户

申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

⑤子女投靠落户

子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

注意：

被投靠人需具有合法稳定住所（不动产权证）；

房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

你是什么情况，就开具什么购房证明，值得注意的是，南京市住房保障和房产局发布最新消息：自2021年6月28日（下周一）起，我市购房证明开具工作由市不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责！

通告中提到申请人在申请购房证明过程中如发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为的，2年内不予受理申请人及其家庭成员人才购房证明的申请，1年内不予受理申请人及其家庭成员其他类购房证明的申请，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

其中，受去年7.23新政影响，离异人群开购房证明需要注意：

1、离异人士申请开具购房证明时，如申请购房证明之日起前2年发生了多次离异情况的，应由本人现场出具《开具购房证明离异情况诚信保证书》。

这份《开具购房证明离异情况诚信保证书》需要交代清楚开具购房证明时前2年的离异情况，填写信息包括了本人、离异配偶、未成年的姓名、身份证号等。

2、若授权委托代理人申请开具购房证明，需要提交经公证且明确有效期的由本人开具的《开具购房证明离异情况诚信保证书》。

离婚家庭开具购房证明需要提供以下材料：

1、离异带未成年子女

应该提供身份证、户口本（包括未成年子女）、离婚证（近2年的，有几段提供几段）、出生证，或者法院判决书及生效文书（或者民事调解书）、明确小孩抚养关系的离婚协议（民政部门盖章确认）。

2、离异不带未成年子女

购房人身份证、户口本、离婚证、离婚协议或法院判决书、调解书（需要提供近2年的离婚信息）。

特别提醒：所有证件必须要带原件！大家如果要去线下开具购房证明的，建议提前电话咨询并预约，携带好相关证件，避免白跑一趟。

针对线下购房证明的开具，各个区域都有地点，可根据自己的情况去离自己最近的房产交易中心开具购房证明。

南京购房证明办理地点↓

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