这里有关于限购、限贷、税费、落户、购房证明等一系列信息，2018年在南京买房，看这一条就够了！

一、南京最新购房政策

1限购政策解读

南京限购政策全面升级后：
1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；
2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
3、外地人想在南京买房需具备的条件：
（1）必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴，可以买1套；
（2）社保或个税年限不够的，40周岁以下且硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），可以买一套；
（3）40岁以下的本科学历人才，可落户，可申请享受相应的住房政策；
（4）高层次人才来南京买房，首套房不限购不摇号，5年内不得转让。

2关于社保及个税证明的认定

1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。
2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳、社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。
3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。
4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。

关于购房证明

1目前想在南京购房，首先得有购房证明

1、本市户籍如何开？
购房人为单身未婚的，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；
购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。

2、外地人如何开？
非南京户籍，购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

2关于购房证明有效期的认定

1、新开购房证明有效期调整为180天；
2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。
3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。

3购房证明怎么开？

1、网上在线开具购房证明
（1）电子购房证明主要适用于两类南京户籍居民：
a、未婚或无婚生子女的成年单身人士；
b、现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。

（2）网上开证明如何操作？
下载“我的南京”手机APP，经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。
系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。

2、窗口开购房证明

3、哪些地点可以办理？

注：目前南京购房证明是可以通用的，无论去哪个办理点都可以开到。建议大家可以避开华侨路、江宁市民中心等人多的办理点，前往大光路、中央门等办理。

个税或社保缴纳证明怎么开？

【 社保缴纳证明开具点 】

【 税费缴纳证明开具点 】

二、2018南京最新贷款政策

值得注意的是，从房贷利率打9折到基准利率，再到上浮10%、15%……而最近，在首套房贷款利率上浮15%的主流背景下，南京有银行陆续传来首套房贷款利率上浮20%的消息。

税费政策

南京如何落户？

1直接落户

新增：40岁内本科生及以上学历，先落户再就业。
此前要求就业创业：应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。
1、人才落户：军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形；
2、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
3、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
5、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
6、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。

2积分落户

1、持有本市有效的《江苏省居住证》；
2、在本市城镇有合法稳定住所；
3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
4、累计积分达到100分；
5、无严重刑事犯罪记录。

3投靠落户

父母投靠落户
要求：需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

夫妻投靠落户
要求：已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

配偶及子女投靠落户
要求：申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

子女投靠落户
要求：子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

南京公积金买房政策

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