1、哪些情形应开具购房证明？
下列情形之一的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，应开具购房证明：
（1）在全市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；
（2）在全市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），2016年10月6日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；
（3）在全市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的）。
2、哪些情形不需开具购房证明？
下列情形之一的，不需开具购房证明：
（1）商品房认购协议或购房合同信息在2016年9月26日之前已上传到网上房地产的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；
（2）非本市户籍居民家庭购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在2016年9月26日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；
（3）房屋共有人之间份额转让的；
（4）经济适用住房等保障性住房上市交易购房人在2016年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的；
（5）本市户籍成年单身人士（含离异）购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在2016年10月6日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）。
3、开具购房证明应提交哪些申请材料？
（1）开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；
（2）单身的，应提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并由本人现场出具《单身情况具结书》（未达到法定婚龄的除外）；本人不能现场出具《单身情况具结书》的，应提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》（原件）；
（3）已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；
（4）现役军人不能提供户口簿的，应提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明（原件），服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；
（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），还应提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；
（6）户口簿上记载的婚姻状况与实际不符的，可将户口簿变更一致后再申请开具购房证明，或提交相关证明材料：户口簿记载已婚、实际为离异单身的，提交离婚证复印件（核对原件）；户口簿记载已婚、实际为丧偶单身的，提交结婚证复印件（核对原件）、配偶死亡证明或死亡户口注销证明复印件（核对原件）；
（7）委托代理人代办购房证明的，还应提供授权委托书（原件）及代理人身份证件复印件（核对原件）；
（8）2016年10月6日起，非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；其他各类人才仍按照相关政策执行。
4、家庭成员及本市户籍居民家庭如何认定？
（1）家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；
（2）家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。
5、开具购房证明的具体地点
（一）中山路房产交易与不动产登记大厅（地址：中山路171号，咨询电话：83198500）
（二）华侨路房产交易与不动产登记大厅（地址：华侨路35号，咨询电话：84710245、84726022、84710699）
（三）大光路房产交易与不动产登记大厅（地址：大光路49号，咨询电话：84680379）
（四）中央门房产交易与不动产登记大厅（地址：龙蟠路9号，咨询电话：85532963）
（五）市政务服务中心不动产登记窗口（地址：江东中路265号，咨询电话：68505239）
（六）栖霞区（地址：和燕路352号，咨询电话：85307278）
（七）雨花台区（地址：软件大道 176 号，咨询电话：52829550）
（八）江宁区（地址1：东山街道杨家圩2号（江宁区市民中心），咨询电话：69977123；地址2：双龙大道1200号（江宁国土资源分局辅楼2楼政务大厅，受理纯土地登记业务），咨询电话：52140764）
（九）浦口区（地址1：泰山街道大桥北路69号，咨询电话：58578901；地址 2：江浦街道象山路 1 号，咨询电话：58115577）
6、购房证明的有效期是多长？过期或遗失怎么办？
（1）购房证明的有效期为90天；
（2）购房证明如过期，可重新申请开具，在重新申请时应交回原购房证明原件；
（3）购房证明如遗失，可申请补开。
7、对于以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的，如何防范和处理？
开具购房证明经办机构将会同房产、税务、人社、民政、公安等有关部门，对个人所得税缴纳证明、社会保险（城镇社会保险）缴纳证明、婚姻状况等材料进行抽查核实。凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的，一经查实，将同时按以下办法严肃处理：
（1）注销所骗取或伪造的购房证明；
（2）房屋交易管理部门不予办理房产交易备案，不动产登记机构不予办理不动产登记，已办理的予以撤销；
（3）骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的个人或单位征信系统；
（4）构成犯罪的，移送公安机关处理。开具购房证明经办机构郑重提醒：以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的，如造成房屋交易风险或损失，由当事人自行承担相应后果。
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