南京学区房的一些问题，也许有你需要的答案！（2016版）

南京人为买学区房真是操碎了心！不仅要为天价学区房买单，还要为孩子是否能顺利入学担惊受怕。什么情况下买了学区房可能无法上对应学校？

第一部分、学区问题

关于学区查询

1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或网站公布该校当年的“招生简章”，明确该校的学区范围。

2、Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？
A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。

3、Q：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认？
A：新楼盘学区一般都没有确定，需要等房子交付后，看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认。

关于学区调整

4、Q：我买了学区房，以后会不会被划出该校学区范围？
A：从南京各大名校历年学区调整来看，除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。

5、Q：名校学区范围会扩大吗？买名校附近的房子会不会成为名校学区房？
A：南京有名校学区范围扩大的先例，名校学区范围是否扩大，以该校当年招生通告为准。

关于学区占用

6、Q：怎样才能确认房子的学区是否被占用？
A：只能向房主了解，是否有子女在对应学区上学，并在合同上约定学区占用的违约责任。

7、Q：房主孩子明年6月毕业，我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用？
A：南京小学报名一般是5月份，报名时房主孩子还在上学，学区被占用了，无法顺利入学。

8、Q：房主孩子小学毕业了，在上对应的初中。我家孩子能顺利上小学吗？
A：各区和各学校关于学区占用的要求有所不同，需要咨询学校或当地教育部门。

关于学区使用

9、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？
A：在父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还需要实际居住。

10、Q：我的房子拆迁了，孩子应该去哪里上学？
A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。

11、Q：我买的是新房，9月份才能交付办证，孩子能上学吗？
A：这种情况是无法报名入学的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。

12、Q：如果是双胞胎，能同时上名校？
A：原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。

13、Q：家里有两个孩子，买学区房两个孩子都能上学吗？
A：只要符合三大条件（见本文顶部），就可以顺利入学

第二部分、户口问题

关于落户面积

14、Q：在南京要买多大面积的房子才能落户？
A：南京户口没有面积限制，外地户口需60平方米以上。

15、Q：江宁浦口户口，在主城买房能不能落户？
A：2014年12月1日起，江宁、原江浦、六合、溧水、高淳与主城区实现户口通迁。“老五县”居民户口迁往主城区，只要拥有合法稳定住所（面积不限）即可。

关于户口迁入

16、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
A：不可以，只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。

17、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
A：带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。

18、Q：遇到原房主不迁户口怎么办？
A：只能通过协商或者法律途径解决。

19、Q：外地人买60平方米的房子就一定能落户吗？
A：《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户（外地户口）政策。

关于落户时间

20、Q：南京买学区房要提前多久落户？
A：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。

第三部分、实际居住

21、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
A：按照南京义务教育相关规定，必须实际居住才能报名入学。报名条件中，“户籍与实际常住地、产权证三者一致”，三个条件都要满足。

22、Q：学校怎么核实是否“实际居住”？应该怎么应对？
A：每年在招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。

23、Q：如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？
A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！

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