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标签:抵押

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土地抵押常见5大问题!

土地抵押常见5大问题!
土地和房产是用于办理抵押贷款的重要不动产,其中房产抵押相对简单,后续涉及的法律问题也较为清晰,而土地办理抵押手续并不比房产复杂,但后续涉及的问题和敏感点较多。现就以下几个简单问题做普及性说明: 一、土地性质 建设用地有两种类型:划拨和出让。...

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房地产抵押贷款的五大法律问题分析及对策

房地产抵押贷款的五大法律问题分析及对策
一、用假证抵押,重复抵押,债权落空   首先,不法分子利用制造的假证,或利用拆迁应注销的房地产权证,到金融部门直接贷款,而尽量避开房地产主管部门在办理他项权利抵押登记时进行的审查。其次,多头抵押。不法分子先进行房产抵押,然后又到另一家银行进...

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最高额抵押物被查封时抵押债权的确定时点!

最高额抵押物被查封时抵押债权的确定时点!
最高额抵押,是指在预定的最高限额内,为担保将来一定期间内连续发生的债权,在债务人或第三人的财产上设定的抵押。 最高额抵押的特点之一,就是在设定抵押时,其所担保的债权是不特定的。但在出现一定事由时,最高额抵押担保债权将会具体特定化,这被称为“...

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一文了解商业银行住房抵押贷款现状及前景!

一文了解商业银行住房抵押贷款现状及前景!
一、商业银行住房抵押贷款业务现状 1、住房抵押贷款业务整体情况 自20世纪80年代起,伴随着经济的迅猛发展,居民购房需求不断增大,我国住房抵押贷款业务迅速发展,住房贷款规模不断扩大,统计数据显示,截至2017年5月末,金融业本外币贷款余额1...

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民间借贷,记住7个字“如遇抵押必登记”!

民间借贷,记住7个字“如遇抵押必登记”!
民间借贷中,出借人一般都会要求借款人做抵押,其中抵押以房产和高价值物品为主,但现实中,出借人因为麻烦或者根本不知道抵押登记是什么,从而很少去办理抵押登记。自以为拿到一个房本、机动车登记证书(俗称大绿本)就认为高枕无忧了,如果你这么认为,那么...

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土地厂房抵押时的五个考察要点!

土地厂房抵押时的五个考察要点!
为贷款的抵押物,对于不动产而言,企业借款人多提供土地及上面所建厂房作为抵押担保措施。作为贷款人,考察土地厂房抵押物时应重点注意以下几点容易忽视的考察要点。 一、土地厂房部分抵押 很多借款人提供的土地及厂房存在只部分有证的情况,如只是土地有证...

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一笔中小企业房地产抵押贷款业务带来的启示(干货)!

一笔中小企业房地产抵押贷款业务带来的启示(干货)!
房地产抵押贷款是商业银行的核心优质业务。不过现实中由于房地产的情况复杂,因而其抵押贷款仍然存在一定风险。本文通过对一宗土地与房地产使用权抵押贷款案例的深入分析,结合相关法律的“房地一体”、“先后顺位”原则,分析了目前抵押贷款中的瑕疵及其风险...

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借款合同展期后,抵押手续是否需要重新办理?

借款合同展期后,抵押手续是否需要重新办理?
有这样一个案例:黄某向某银行借款人民币十万元,用赵某的房产作抵押(抵押合同无其他特别约定),借款期为一年。借款到期后,黄某(借款人)未征得赵某(抵押人)同意即与银行(债权人、抵押权人)签订展期协议,将借款展期三个月。事后,赵某对该展期协议未...

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