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申请住房公积金贷款需具备的条件

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  个人能交住房公积金?不能!住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金须由单位才能交,所以个人能交住房公积金的可能性是不存在的。

  申请住房公积金贷款需具备的条件有:

  具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入;在本市购买自用住房,并提供购房合同和相关证明文件;提供管理中心认可的担保方式等。

  贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前,单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,可以到52万元;AA级的可上浮15%,可以到46万元。

  其次,购买商品房期房的,贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买其他性质住房的,贷款最多为房屋总价的95%。

  如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用:1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用,担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关,年限长,每万元缴纳的担保费用相对多。

  如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房,所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。

  公积金贷款流程:
      1.借款申请人填写申请表;
      2.申请人向中心提交申请资料;
      3.经过中心初审确认客户的贷款资格;
      4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估;
      5.填写贷款文件;
      6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章;
      7.买保险;
      8.向公积金管理中心报送资料,进行审核;
      9.将资料递送至中心终审;
      10.将资料递送至贷款银行;
      11.将银行返还的资料收存;
      12.按借款文件按期还款。个人可以单独交。工资里每个月都扣。

  综上,个人交住房公积金的答案是否定的,必须通过所在单位办理。

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