南京公积金新政出台，个人公积金贷款最高可贷额度由20万提高至30万。借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。

南京公积金计算公式为：
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：
{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

此前使用过公积金贷款的购房者，卖掉唯一房产再购或原人均面积小于全市人均面积的，结清后可再贷公积金。

[b]如何计算南京住房公积金贷款额度？[/b]

贷款额度为以下三项计算的最小值确定：

（1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

（2）规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

（3）购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

南京住房公积金月缴存额怎样计算？

答：职工公积金月缴存额为职工个人月缴存额加上单位月缴存额。职工个人住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。　
  
公积金计算案例分析：

举个例子，假设市民李先生今年34岁，每月和单位各缴100元公积金，缴存比例为8%，他的实际可贷年限为60-34=26年。代入公式，100/8%×0.45×12×26=175500。李先生最多能贷17.55万元公积金。
　　
如果缴存比例为8%、能贷30年，那么最少个人和单位每月各缴150元公积金，就能贷满30万元公积金的最高限额；

如果缴存比例为10%、能贷30年，那么最少个人和单位每月各缴186元公积金，就能贷满30万元公积金的最高限额；

如果缴存比例为12%、能贷30年，那么最少个人和单位每月各缴223元公积金，就能贷满30万元公积金的最高限额。

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