一、房屋按揭和房屋抵押在法律意义上不同：房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移，而在房屋抵押则的时候房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在，所以，两者之间在法律地位和享有权益上是有所不一样的：房屋按揭的受益人经过房屋所有权的转让从而变成了房屋所有权人，也就是说，房屋按揭的受益人享有房屋（抵押物）的所有权，而房屋抵押的时候就不发生房屋（抵押物）所有权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋（抵押物）的所有权，房屋抵押权人（房屋抵押的受益人）是没有房屋所有权的，房屋抵押权人（房屋抵押受益人）只能拥有该房屋（抵押物）的抵押权，可以对抵押的房屋（抵押物）拥有支配权，如此一来，二者在处理房屋按揭和抵押诉讼和纠纷的时候，他们的名义和身份以及处理方式是不一样的：在通常的房屋按揭法律纠纷的时候，房屋按揭的受益人以房屋所有权人的身份和名义来进行诉讼和处理纠纷，而在房屋抵押时发生法律纠纷时，房屋抵押权人的身份和名义只能是房屋抵押权人。

　　2011年是中国楼市最忐忑的一年，这一年楼市经历了史上最严厉调控，限购、限贷、限价、涨息、提高首付等；同时2011年又是传统兔年，作为兔年留给楼市的是10年以来只涨不跌的房价在年末-----兔子尾巴长不了了！进入2012观望依然盛行，龙年已经到来，对于刚需买房依然是需要纠结的大事。入冬草木深，房价也有根。肉烂皮不存，出手当看真。买房不仅需要金钱和技巧，当然更需要淡泊脱俗的心态和一种智慧。

　　早报讯 银监会近日下发了《关于支持商业银行进一步改进小企业金融服务的通知》（以下简称《通知》），重点对单户金额500万元（含）以下的小企业贷款加大支持力度，主要内容涵盖四个方面。

　　根据国金证券分析师陈建刚和张英6月2日的研究报告显示，《通知》主要内容包含四点，第一，对于运用内部评级法计算资本充足率的商业银行，允许其将单户500万元（含）以下的小企业贷款视同零售贷款处理。对于未使用内部评级法计算资本充足率的商业银行，对于单户500万元（含）以下的小企业贷款在满足一定标准的前提下，可视为零售贷款。

　　2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)，要求强化差别化住房 信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

　　会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定的相关政策措施，简称“新国八条”。

    全国政协委员、银监会主席助理阎庆民7日在接受中国证券报记者采访时表示，银监会今年将继续落实一系列针对中小企业金融服务的支持政策，适当提高对中小企业不良贷款比率的容忍度，中小企业信贷增长将不低于贷款的平均增幅。另外，中国商业银行接轨巴塞尔协议Ⅲ的时间表有望今年出台。

    中国邮政储蓄银行个人网上银行为客户提供“普通”和“实时”两种跨行汇款模式。“普通”模式是通过人行小额支付系统、大额支付系统实现；“实时”模式是通过人行网上支付跨行清算系统实现。两种模式存在以下三个不同点和两个相同点，受理相关业务时应提醒客户注意。

　　随着去年南京首套房7折优惠逐步取消，各家商业银行基本都按85折这一标准执行首套房贷优惠政策。日前有媒体报道，南京已有民生银行、深圳发展银行、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等6家银行陆续取消首套房贷85折利率优惠，现按照基准利率执行。更有消息人士称有多家国有大型银行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠，并有可能于近期下发通知。一旦文件下发，各地分行会立即执行。

　　记者走访多家银行了解到，各大国有银行目前仍然实行85折首套放贷优惠，一些股份制银行或最近或去年就取消了此项优惠。

　　房贷业务曾经是银行个贷业务中“老大”，不过现在光芒渐失。

　　利润“蛋糕”的缩小或使银行今年将重心转移到其他贷款项目上。

　　首套房贷优惠取消或普及

　　不断提高的银行房贷业务门槛，结结实实地“卡”住了不少贷款申请人。而随着银行信贷额度的偏紧，不少银行开始取消首套房贷利率的优惠。