阿超的杂记

邮政储蓄银行二手房贷款业务简介

Sun, 26 Apr 2009 12:05:31 +0000

中国邮政储蓄银行“佳信家美”个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行向城镇居民发放的，用于购买二手住房或商业用房的商业性按揭贷款，轻松实现您的置业梦想。

我们承诺：申请资产齐全时，1周内出具批贷结果。

申请人条件：
◆年龄18-60周岁
◆具备完全民事行为能力
◆具有稳定的职业与收入
◆信用记录良好

购置房屋条件：
◆购买的房屋能办理产权过户
◆首付款不低于总房价的30%
◆住房的房龄一般不超过15年，银行审核认定地段好、申请人资质优良可放宽至20年
◆商业用房的房龄不超过10年

贷款金额：
（1）购买住房的，最高可贷7成
（2）购买商业用房的，最高可贷5成

贷款期限：
（1）购买住房的，最长可贷30年
（2）购买商业用房的，最长可贷10年

贷款归还：
（1）目前提供等额本息还款法、等额本金还款法两种还款方式
（2）每期还款日前3天及还款当日，若客户还款账户余额不足时，我行自动发送免费短信提醒及人工提醒（若已还款，请见谅）
（3）提前还款需预先30天提出申请（6个月以内提前还款需专门报备信贷业务部）

申请资料：
◆购房人提供身份证、婚姻状况证明、户口本、收入证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户，自愿提供个人资产证明材料
◆售房人提供身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、邮储个人结算账户
◆银行审核后认为需要提交的其他资料

注：具体产品信息和业务办理流程以各地邮储机构公布为准。若有不明事项，请来电咨询。
南京地区咨询及联系电话：13305181983 （信贷部：小陈）。

中国邮政储蓄银行南京市分行信贷业务部
地址：中山路19号

邮政储蓄银行小额贷款申请资料清单

Thu, 12 Feb 2009 09:12:47 +0000

个体工商户需提供以下资料：
1、借款人及配偶的身份证原件。
2、户口簿、结婚证原件。
3、营业执照（副本）原件。
4、生产经营许可证原件。
5、税务登记证（副本）原件。
6、纳税记录（纳税发票）。
7、水电费发票（生产经营用水、用电）。
8、近三个月的银行对帐单。
9、经营场所和自住房的房产证、土地使用权证或房产租赁合同。
10、机动车登记证书、车辆行驶证（自购车辆）。
11、其他银行的贷款记录。
12、担保人身份证原件和“担保人在职收入证明”。

企业为有限责任公司的除需上述资料外，还需提供：
1、公司章程。
2、出资协议。
3、验资报告（需会计师事务所审计）。
4、组织机构代码证。
5、近三个月的资产负债表、利润表。
6、上一年度纳税申报表。

注：若有不明事项，请来电咨询。相关审查资料准备齐全后，也请及时与我行联系。
南京地区咨询及联系电话：13305181983 （信贷部：小陈）。

中国邮政储蓄银行南京市分行信贷业务部
地址：中山路19号（新街口邮局内）

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邮政储蓄银行个人商务贷款业务简介

Thu, 12 Feb 2009 08:45:27 +0000

“好借好还”个人商务贷款是中国邮政储蓄银行向小型私营企业主发放的用于合法投资经营活动所需资金周转的人民币担保贷款。贷款采用个人额度贷款方式，您在首次申请办理贷款时，经我行核定额度，并签订相应的借款和抵质押合同后，在额度有效期内，您即可随借随还，额度还可循环使用。

◆贷款服务的对象是哪些?

邮政储蓄银行“好借好还”个人商务贷款是针对从事长期经营（1年以上），收入来源稳定并具有良好还款意愿的个体工商户及小企业主（包括个人独资企业主、合伙企业合伙人、有限责任公司的自然人股东）

◆申请贷款需要满足什么样的条件
（1）年龄在18至60周岁（含）以下，在本市有固定住所，有常住户口或在本地居住一年以上，具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）具有良好的信用记录和还款意愿，在我行、人民银行个人征信系统及其他相关个人信用系统中无任何不良信用记录；
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（4）经营实体（商铺或企业）拥有工商部门颁发的经营许可证，并正常经营一年以上；
（5）能够提供我行认可的担保方式，包括个人房产抵押和商铺（摊位）经营权质押；
（6）在邮政储蓄银行开立个人结算账户；
（7）邮政储蓄银行规定的其他条件。

◆最高贷款金额是多少？
将参考您提供担保的房产或商铺经营权的评估情况，最终取决于您的资信状况。房产抵押最高可以贷到评估价格的6成，最高可达100万元（今后将继续提高）。

◆最长贷款期限是多长？
如果采用个人房产抵押的，额度有效期为5年，额度下每笔贷款期限最长为5年，即贷款存续期为5+5=10年。

◆ 贷款的利率是多少？
目前，如果采用个人房产抵押的贷款利率为基准利率（可参考本站首页右侧）上浮15%；单笔贷款一年以内采用固定利率，在贷款期间利率不再调整。一年以上采用浮动利率，根据基准利率浮动调整。贷款利率如有变动，不再另行通知，请按经办支行具体规定办理。

◆还款方式有哪些？通过什么方式归还贷款？
贷款主要采用等额本息还款法，即在贷款期限，每个月偿还相同金额的本金和利息；对于6个月以内的贷款，可选择到期一次性还本付息。

正常的贷款还本付息，只需要按贷款支用时约定的还款计划，定期将对应还款本息存入还款账户即可，由系统自动扣款；如果您需要提前还款，则需要到经办支行提出提前还款申请，由业务人员协助您还款。

◆办理贷款需要提供什么样的担保方式？
个人商务贷款接受的担保方式有个人房产抵押和商铺经营权质押两类，具体规定如下：
（1）个人房产抵押。拥有完全处置权利的个人商品住房或商用房，房龄不超过20年，无银行贷款或其他抵押情况。
（2）商铺经营权质押。在我行开办业务的商贸市场内拥有3年以上（剩余年限）商铺或摊位的经营使用权，并且能在所在的市场进行质押登记。具体受理商铺经营权质押的市场请见所在市场内广告或咨询经办支行（注：目前南京地区占未开办）。

◆申请贷款时需要提交哪些资料？
（1）借款人身份证原件及复印件；
（2）本地户口或居住证明材料；
（3）经年检的营业执照、税务登记证，属于公司或合伙企业，需要提交公司章程或合伙经营协议及验资报告、出资协议原件，若属于特殊行业，还须提供特殊行业经营许可证；
（4）采用房产抵押的，需要提供配偶身份证（若已婚），户口本，结婚证（如果户口本能反映婚姻关系可以省略），房产证，所有共有人同意抵押的证明原件；
（5）采用商铺经营权质押的，需要提供商铺租赁合同、购买商铺时市场开据的发票和最近一年已缴纳市场管理费凭证原件；
（6）能反映近半年以来经营状况的银行结算账户交易明细和纳税凭证原件；
（7）在邮政储蓄银行开立的个人结算账户

◆办理贷款都有哪些流程？一般要多长时间？
（1）贷款申请。您可以到经办支行柜台提出贷款申请，也可以通过咨询电话、信函或网络电子邮件方式向我行提出贷款申请。申请时，您需要填写额度借款申请表，并提交我行规定的各项材料；对于没到现场来申请的客户，资料可在我行信贷员拜访您时提供。
（2）核定额度。经办支行接到您的贷款申请后，业务人员在2个工作日内与您联系，对于符合条件的申请，我行将指派信贷员拜访您对经营场所进行面谈和实地调查。根据调查结果，报送上级部门对您的最高贷款额度进行审批。
（3）签订合同。经审核通过的申请，双方签订借款额度合同、担保合同，并视情况办理相关的公证、抵质押登记手续。办理抵押登记手续的时间相对较长，按各区房屋管理局规定，一般需要20至30个工作日。
（4）发放贷款。手续办妥后，您到经办支行柜台提交贷款支用申请，经复核符合合同约定后，银行通过转账方式将贷款发放到您的个人账户中，正常情况下最多只需3天内即可划转到您的账户内。
（5）按期还款。您根据借款合同约定的还款计划，还款方式偿还贷款本息，只需在指定的还款账户中存入相应金额，系统自动扣收。
（6）提前还款。如果您需要提前偿还部分或全部贷款本息，须按合同约定，至经办支行提出申请，由我行复核后，由业务人员协助您办理还款。

如果您是初次申请贷款，从申请至贷款发放一般需要经过15个工作日，其中银行办理贷款时间约为8-9个工作日，但房屋管理部门办理抵押登记手续需要5-6个工作日左右。当您再次申请贷款时，只需3个工作日就可获得贷款。

上述关于办理贷款时间的描述，只是我们为了实现透明的贷款服务所做的说明，并不是我们的服务承诺，可能会因实际情况而有所变化。具体产品信息和业务办理流程以各地邮储机构公布为准。

若有不明事项，请来电咨询。
南京地区咨询及联系电话：13305181983 （信贷部：小陈）。

中国邮政储蓄银行南京市分行信贷业务部
地址：中山路19号（新街口邮局内）

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邮政储蓄银行小额贷款业务简介

Thu, 12 Feb 2009 08:42:07 +0000

      这是邮政储蓄银行重点推出的一项新的信贷业务，无须任何抵押或质押，手续简便，充分满足农户和小企业主对小额、短期流动资金的需求。目前已经在推广及开办，更好地为广大农户、个体经营者和小企业主提供优质的金融服务。

     邮政储蓄小额贷款业务是中国邮政储蓄银行面向农户和商户（小企业主）推出的贷款产品。农户小额贷款是指向农户发放的用于满足其农业种植、养殖或生产经营需要的短期贷款。商户小额贷款是指向城乡地区从事生产、贸易等部门的私营企业主（包括个人独资企业主、合伙企业合伙人、有限责任公司个人股东等）、个体工商户和城镇个体经营者等小企业主发放的用于满足其生产经营资金需求的贷款。

业务品种简介：

◆    农户联保贷款：指三到五名农户组成一个联保小组，不再需要其他担保，就可以向邮政储蓄银行申请贷款。每个农户的最高贷款额暂为5万元。

◆    农户保证贷款：指农户，只需有一位或两位（人数依据其贷款金额而定）有固定职业和稳定收入的人做其贷款担保人，就可以向邮政储蓄银行申请贷款，每个农户的最高贷款额暂为5万元。

◆    商户联保贷款：指三名持营业执照的个体工商户或个人独资企业主组成一个联保小组，不再需要其他担保（三家相互担保），就可以向邮政储蓄银行申请贷款，每个商户的最高贷款额暂为10万元。

◆    商户保证贷款：指持有营业执照的个体工商户或个人独资企业主，只需有两位有固定职业和稳定收入的人做其贷款担保人（其中一名必须为大中型、企事业单位正式员工），就可以向邮政储蓄银行申请贷款，每个商户的最高贷款额暂为10万元。

还款方式简介：

◆    一次还本付息法（到期一次性偿还贷款本金利息，目前暂只支持3个月）。

◆    等额本息还款法（每月按等额本息方式偿还贷款，目前暂只支持12个月）。

◆    阶段性还款法（在宽限期内只还利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款，目前最长宽限期暂只支持4个月）。

借款人在贷款本息到期日前，需在发放贷款的邮政储蓄帐户中预存足够的资金，由计算机系统自动扣除。

办理流程：

     只需要借款人组成联保小组或找到担保人，携带身份证，如是商户还需要携带营业执照，一同到开办小额贷款的网点提出申请并接受调查，审批通过，最快3天，最迟一周，签订完合同后，就可以拿到贷款。

注：具体产品信息和业务办理流程以各地邮储机构公布为准。若有不明事项，请来电咨询。

南京地区24小时咨询及联系电话： 13305181983 （信贷部：小陈）。

中国邮政储蓄银行南京市分行信贷业务部
地址：中山路19号（新街口邮局内）

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邮政储蓄银行小额质押贷款

Thu, 12 Feb 2009 08:40:48 +0000

    您选择邮政储蓄“好借好还”小额质押贷款的四大好处：

    您的定期存单没到期，但又急需要用钱，选择“好借好还”小额质押贷款（本人质押），可帮您避免因提前支取存款而产生的利息损失。

    您需要资金周转，但又不想动用定期存款，选择“好借好还”小额质押贷款（本人质押），可帮您解决临时周转的资金来源。

    您想向别人借钱，但又害怕别人不愿借，选择用他人存单做“好借好还”小额质押贷款（他人质押），可帮您解决燃眉之急。

    您的亲友向您借钱，既怕向亲友追债难，又怕不借钱伤了亲友的感情，选择“好借好还”小额质押贷款（本人或他人质押），可帮您解决后顾之忧。

快速放款   利率优惠
存单在手   贷款不愁
利率低：月息最低五厘零叁
速度快：最快当天就可取款
方式活：亲友存单也可贷款
成数高：最高成数可贷九成

服务说明

   我们向您提供的贷款服务，期限可以是1天至365天的任何时期。

   您可以申请的贷款额度最低为1千元，最高可达100万元。

   我们向您提供优惠利率的贷款，按照中国人民银行公布的同档次基准利率确定，并适当进行浮动。

服务特色

     无论您自己是否有存单，都可申请贷款！用自己的存单质押的，为本人质押贷款；用他人的存单质押的，为他人质押贷款。两种贷款都欢迎您使用！

    我们的审批快，您最快可在1天之内拿到贷款。

    我们的利率优惠，您贷款1万元最低利息每天只要一块六毛五分钱。

    您可获得的贷款最高可达到存单的9成或我们规定的最高上限。

    您可以用现金、转账、或质押存单还款，根据您自己的情况自由选择。

如何办理贷款？

    您携带邮政储蓄定期存单和身份证原件及复印件，到开办贷款业务的邮政储蓄网点填写《中国邮政储蓄“好借好还”个人存单质押借款申请审批表》，免费申请小额质押贷款。审批通过，签订完贷款合同后，您就可拿到贷款。

温馨提示

     申请他人质押贷款，需出质人携带身份证及复印件，与您一起到网点办理手续。

    您若有邮政储蓄个人活期结算账户，可提供相关账户信息作为放款账户；若没有邮政储蓄个人活期结算账户，则需要另行开立账户。

如何归还贷款？

   第一步：借款人可选择现金还款、转账还款或质押品还款中的任一方式归还贷款。若选择质押品还款需借款人和出质人提前3天同时到网点办理质押品还款申请。

   第二步：现金或转账还款后，出质人凭质押品收据领取质押存。

注：若有不明事项，请来电咨询。相关审查资料准备齐全后，也请及时与我行联系。
南京地区咨询及联系电话：13305181983 （信贷部：小陈）。

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地址：中山路19号（新街口邮局内）

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